Застройщики закладывают подорожание жилья: на сколько вырастет цена квартир

Украинский рынок недвижимости меняется под влиянием войны. Покупатели все чаще ищут не просто квартиру по приемлемой цене, а готовое жилье, в которое можно быстро заселиться. Важными стали безопасность района, состояние дома, наличие ремонта и энергоавтономность.

Застройщики уже считают расходы на следующий год. Из-за подорожания стройматериалов, работ и логистики растет себестоимость строительства, а вместе с ней - и конечная цена квадратного метра. О том, что будет с ценами на квартиры, Фактам ICTV рассказала коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.

Сколько застройщики закладывают в цену на 2027 год

По словам Марианны Бигунец, часть застройщиков уже закладывает в финансовые планы на 2027 год увеличение себестоимости строительства на 15-20%. Для расчетов также берут условный курс доллара на уровне 47-48 грн.

Однако это не значит, что квартиры подорожают на тот же процент. Конечная цена будет зависеть от спроса, расположения и степени готовности жилого комплекса. Больше всего новые расходы ударят по проектам, строительство которых начнется в конце 2026 года, а завершение запланировано на 2028 год.

Почему дорожает недвижимость

Главная причина возможного подорожания - рост себестоимости. По оценкам эксперта, в западных регионах Украины с начала 2026 года она выросла примерно на 10%. На расходы застройщиков давят повреждения производств и складов, проблемы с поставками, дефицит квалифицированных работников, перебои с электроснабжением и усложнившаяся логистика.

Часть украинских материалов приходится заменять импортом. В некоторых товарных группах польская и чешская продукция стоит на 10-15% дороже качественных украинских аналогов. Для застройщиков центральных и восточных областей также растут расходы на топливо и доставку материалов.

Что теперь выбирают покупатели

Изменились и требования украинцев к жилью. Если раньше прежде всего сравнивали цену квадратного метра, расположение и планировку, то теперь больше внимания уделяют готовности дома к заселению. По прогнозу Марианны Бигунец, от 60% до 70% активных покупателей будут интересовать готовые или максимально приближенные к завершению квартиры.

Более половины потенциальных покупателей будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах. Среди городов, которые могут привлечь внимание, - Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Луцк и Тернополь. В то же время Киев и Одесса не теряют инвестиционной привлекательности, хотя для части семей ситуация с безопасностью становится важнее привязки к конкретному городу.

Упадут ли цены на квартиры

Общего снижения стоимости квартир эксперт не прогнозирует. Наоборот, рост себестоимости создает предпосылки для подорожания нового жилья. Но цены будут меняться неравномерно: готовая квартира может стоить на 20-30% дороже аналогичного жилья в доме, завершение которого ожидается в конце 2026 года.

А если сравнивать уже готовое жилье с предложениями на ранних этапах строительства, разница в отдельных случаях достигает 50-60%. На стоимость также влияют ремонт, комплектация квартиры, инженерное оборудование и расположение комплекса.

На что обратить внимание при покупке

Единой цены квадратного метра для всей Украины нет, поэтому покупателям советуют сравнивать не только ценники, но и реальное состояние жилья. Предпочтение чаще отдают домам, которые уже построены или приближаются к вводу в эксплуатацию, с ремонтом и решениями для работы во время отключений света.

Больше всего на стоимость квартир в 2027 году будут влиять ситуация с безопасностью, расходы на строительство, спрос и платежеспособность покупателей. Поэтому тем, кто планирует покупать готовое жилье, стоит учитывать, что разница в цене с квартирой «на этапе котлована» будет только расти.

Ранее портал Знай сообщал, одесситы мерзнут в собственных квартирах: что делать, когда батареи едва теплые.

Также наш портал информировал, деньги, лекарства и жилье от Каритас: кому из украинцев помогут бесплатно.

Больше деталей читай в материале: переселенцам в Тернополе не сдают жилье: какие абсурдные запреты придумывают арендодатели.