Проблема «завислих» часток виникає, коли квартира чи будинок належить кільком людям — наприклад, після наслідування чи приватизації.
Згодом співвласники можуть роз'їхатися, перестати спілкуватися або не користуватися своєю частиною майна. В результаті це блокує продаж житла, ремонт чи будь-які юридичні дії з нерухомістю.
За словами адвоката Ігоря Бузовського , у 2026 році вирішити таку ситуацію можна через суд на підставі статті 365 Цивільного кодексу України. Однак для цього необхідне одночасне виконання чотирьох умов:
- частка має бути незначною і не підлягати виділенню,
- об'єкт нерухомості - неподільним,
- спільне користування - неможливим,
- рішення не повинно завдавати істотних збитків власнику цієї частки.
Юрист наголошує, що саме суд оцінює, чи завдасть таке рішення шкоди власнику та його родині. Без цього визнати припинення права власності неможливо.
Нові правила у метро: пасажирів змусять доплачувати
Тарифний маневр: як платити вдвічі менше за мобільний зв'язок
Метро та трамвай по 16 гривень: проїзд у транспорті може подорожчати вдвічі
Гроші просто так не дадуть: отримувачів соцвиплат змусять шукати роботу
Окремо важливим є питання компенсації. Якщо суд ухвалює рішення про припинення частки, інші співвласники зобов'язані заздалегідь внести її на депозит суду. Без цього позов просто не задовольнять.
Підготовка до процесу потребує серйозної документальної бази. Як зазначає Ігор Бузовський, необхідно зібрати довідки та висновки від різних служб, а також підтвердити, хто фактично мешкає у квартирі та хто оплачує комунальні послуги.
У свою чергу, юрист Олег Козляк звертає увагу на ще один важливий момент — форму власності. Закон розрізняє пайову і спільну власність, і це безпосередньо впливає порядок дій.
За його словами, при спільній власності жоден із власників не може вважати конкретну частину свого житла до моменту офіційного поділу. Тому перед будь-якими діями важливо юридично закріпити частки.
Експерт наголошує, що найкращим варіантом залишається мирна угода між співвласниками. Це дозволяє уникнути тривалих судових розглядів. Для оформлення домовленостей необхідно укласти відповідний договір та завірити його у нотаріуса.
"Знай" повідомляв, що українцям виставляють помилкові рахунки за мир: як не переплачувати.
Також наш портал інформував, що мораторій не рятує: українці швидко накопичують борги за комуналку.
Крім того, ми писали, комунальники нацьковують колекторів: українців змусять сплатити борги.