На рынке недвижимости Украины заработали новые правила. С конца октября действует закон №5020-IX об оценке имущества, который власть провела в настоящем «турборежиме»: документ приняли 14 октября, Президент подписал 23 октября, а уже 27 октября он вступил в силу. Об этом сообщает издание «Минфин», детали приводит профильный портал 3m2.
Главное изменение - обязательная оценка объектов недвижимости и земли при любых операциях: наследовании, дарении, купле-продаже. Формально оценка существовала и раньше, но из-за слабого контроля продавцы нередко занижали ее, чтобы платить меньше налогов. Новый закон должен сломать эту схему, поскольку усиливает государственный надзор за оценщиками и требует от них работать по европейским стандартам.
Также закон создает Единый реестр оценщиков и Реестр отчетов об оценке имущества. Регистрация отчетов станет обязательной: без нее отчет признают недействительным. Кроме того, оценивать застройку и участок под ней теперь нужно как единый объект, а сама оценка становится цифровой.
Заблокирует ли закон сделки и наследство
Рынком уже пошли слухи, что «сделки будут массово блокировать», а украинцы «не смогут принимать наследство». Адвокат Сергей Гула говорит, что люди действительно массово обращаются с такими вопросами, однако на самом деле закон не запрещает никаких операций с недвижимостью и не меняет процесс оформления наследства - он лишь меняет правила определения стоимости имущества.
В то же время появилось новое основание для отказа в регистрации продажи, дарения, ипотеки или наследования: это включение владельца недвижимости в реестр должников. Юрист Ирина Луханина объясняет, что теперь информация о должниках автоматически будет поступать в систему регистрации недвижимости, поэтому нотариусы быстрее будут выявлять проблемные сделки.
Оценка подорожает: сколько доплатить
Более жесткие требования к оценщикам могут поднять стоимость их услуг. Глава оценочной компании «Дельта Консалтинг» Роман Рябов прогнозирует, что в 2026 году на рынке может остаться лишь около 15% оценщиков от довоенного количества, когда их было 13,4 тысячи специалистов. Из-за этого услуги оценки могут подорожать на 30-50%.
Сейчас оценка квартиры, дома, участка или гаража для оформления наследства стоит от 1 500 до 3 000 гривен. В случае подорожания придется доплачивать, но немного - ориентировочно до 750-1 500 гривен за объект. Ощутимее это ударит по наследникам первой линии, которые раньше могли вообще обходиться без оценки, так как налогов не платят, а теперь заплатят те же 1,5-3 тысячи гривен.
Когда налогов нет, а когда - 11% и 23%
Налоги на недвижимость закон не меняет. Как и раньше, обязательств не возникает, если продаете квартиру или дом, которым владеете более трех лет и это единственная продажа за год, а также при получении в наследство или в подарок недвижимости по первой и второй линии родства.
Налог 11% (5% НДФЛ, 5% военного сбора и 1% нотариального сбора) от оценочной стоимости придется уплатить, если продаете квартиру или дом в собственности менее трех лет, или это вторая продажа недвижимости за год. Ставка 23% (18% НДФЛ и 5% военного сбора) возникает при второй и последующей продаже недвижимости за год, а также для нерезидентов Украины при наследовании или любой продаже - под эту категорию могут попасть и украинцы, ставшие налоговыми резидентами стран ЕС.
Сумма оценки становится критически важной. Например, если нежилое помещение оценено в миллион гривен, только военный сбор составит 50 тысяч гривен и еще 50 тысяч - НДФЛ. Поэтому покупать, продавать, дарить и принимать наследство можно и дальше, но теперь значительно важнее иметь правильно оформленную оценку и уплаченные налоги.
Ранее портал Знай сообщал, аренда в Луцке взлетела: сколько зарплаты теперь съедает квартира.
Больше деталей читай в материале: переселенцам в Тернополе не сдают жилье: какие абсурдные запреты придумывают арендодатели.