На ринку нерухомості України запрацювали нові правила. З кінця жовтня діє закон №5020-IX про оцінку майна, який влада провела в справжньому «турборежимі»: документ прийняли 14 жовтня, Президент підписав 23 жовтня, а вже 27 жовтня він набув чинності. Про це повідомляє видання «Мінфін», деталі наводить профільний портал 3m2.
Головна зміна - обов'язкова оцінка об'єктів нерухомості та землі під час будь-яких операцій: спадкування, дарування, купівлі-продажу. Формально оцінка існувала й раніше, але через слабкий контроль продавці нерідко занижували її, щоб платити менше податків. Новий закон має зламати цю схему, бо посилює державний нагляд за оцінювачами і вимагає від них працювати за європейськими стандартами.
Також закон створює Єдиний реєстр оцінювачів та Реєстр звітів про оцінку майна. Реєстрація звітів стане обов'язковою: без неї звіт визнаватимуть недійсним. Окрім того, оцінювати забудову та ділянку під нею тепер треба як єдиний об'єкт, а сама оцінка стає цифровою.
Чи заблокує закон угоди та спадщину
Ринком уже пішли чутки, що «угоди масово блокуватимуть», а українці «не зможуть приймати спадщину». Адвокат Сергій Гула каже, що люди справді масово звертаються з такими питаннями, однак насправді закон не забороняє жодних операцій з нерухомістю і не змінює процес оформлення спадщини - він лише змінює правила визначення вартості майна.
Водночас з'явилася нова підстава для відмови в реєстрації продажу, дарування, іпотеки чи спадкування: це включення власника нерухомості до реєстру боржників. Юристка Ірина Луханіна пояснює, що тепер інформація про боржників автоматично надходитиме до системи реєстрації нерухомості, тому нотаріуси швидше виявлятимуть проблемні угоди.
Оцінка подорожчає: скільки доплатити
Жорсткіші вимоги до оцінювачів можуть підняти вартість їхніх послуг. Голова оціночної компанії «Дельта Консалтинг» Роман Рябов прогнозує, що у 2026 році на ринку може залишитися лише близько 15% оцінювачів від довоєнної кількості, коли їх було 13,4 тисячі фахівців. Через це послуги оцінки можуть подорожчати на 30-50%.
Зараз оцінка квартири, будинку, ділянки чи гаража для оформлення спадщини коштує від 1 500 до 3 000 гривень. У разі подорожчання доведеться доплачувати, але небагато - орієнтовно до 750-1 500 гривень за об'єкт. Відчутніше це вдарить по спадкоємцях першої лінії, які раніше могли взагалі обходитися без оцінки, бо податків не платять, а тепер заплатять ті самі 1,5-3 тисячі гривень.
Коли податків немає, а коли - 11% і 23%
Податки на нерухомість закон не змінює. Як і раніше, зобов'язань не виникає, якщо продаєте квартиру чи будинок, яким володієте понад три роки і це єдиний продаж за рік, а також при отриманні у спадок або дар нерухомості за першою та другою лінією спорідненості.
Податок 11% (5% ПДФО, 5% військового збору і 1% нотаріального збору) від оціночної вартості доведеться сплатити, якщо продаєте квартиру чи будинок у власності менше трьох років, або це другий продаж нерухомості за рік. Ставка 23% (18% ПДФО і 5% військового збору) виникає за другого і наступного продажу нерухомості за рік, а також для нерезидентів України при спадкуванні чи будь-якому продажу - під цю категорію можуть потрапити й українці, які стали податковими резидентами країн ЄС.
Сума оцінки стає критично важливою. Наприклад, якщо нежитлове приміщення оцінене в мільйон гривень, лише військовий збір становитиме 50 тисяч гривень і ще 50 тисяч - ПДФО. Тому купувати, продавати, дарувати і приймати спадщину можна і далі, але тепер значно важливіше мати правильно оформлену оцінку та сплачені податки.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда в Луцьку злетіла: скільки зарплати тепер з'їдає квартира.
Більше деталей читай у матеріалі: переселенцям у Тернополі не здають житло: які абсурдні заборони вигадують орендодавці.